Blog 8
Lisa Li
Principal
Licensed Broker
电话: 617-335-4829
电子邮件:
lisali.realtor@gmail.com
微信：lisa_fengli00
精通大波士顿地区所有好学区和高档区的自住房、出租房。如您有买房、卖房需求，请联系我。
Lisa Li 地产微信分享系列
本站所有Blog均属原创，请勿抄袭，所有观点和经验都是个人之见，仅做参考。
波士顿地区房子种类和房型简介
前几天花了一周时间聊房地产方面的战略思维，以及大致的战术。今天开始聊房子，说说我们波士顿地区常见的房子种类、房型，以及各种房子受欢迎的程度。
先说说房子的基本种类：
1. 别墅Single home: 有房有地，所有房子维修、割草的责任全部需房东负责。所以买别墅虽然风光，但一定要把打理维护预计在今后的生活中。
2. 联排别墅Townhouse: 这个，只比别墅少一点：对地块的私人拥有权。比别墅多一点：有一堵墙是要跟邻居共用的。这种联排别墅由于分界较清楚，大多时间是各人自扫门前雪，万一有个什么大修理，所有用户一起承担，而且可以一起雇佣扫雪剪草等服务，适合希望有人分担房子维护的家庭。
3.公寓Condominium: 在一栋房子中的一套单元。 有的公寓楼较小，只有上下楼各一户，有的公寓楼则是大型高层建筑，有几百套单元，无论哪一种公寓，它们的共同点是每家只负责自己单元的维护，而其他则由所有业主一起维护、商量，所以都有业主委员会，有点规模的楼通常还雇佣专业管理公司。公寓的地块产权归所有业主。住公寓的话，一般要受一些约束，不能自由自在，有的公寓对出租还有规定，比如不能短租，或第一两年不能出租等。
4. 多家庭multiple family: 有一栋两户到四户，都属于一个产权拥有。四户以上算商业类，不算民用类。这种房产通常用作出租房，全部责任由房东负责，包括所有维修及室外院子的维护，不过如果地段选得好，出租收益相当高。
接下来介绍下别墅的房型及它们受欢迎的程度：
1. Colonial 殖民式：殖民式是最典型、最受欢迎的房型，经过几百年的验证，最适合东部的气候，而且外形简洁大方，是买房的首选，通常同样地块，Colonial 可以卖出最好的价格。 下图是最基本款的Colonial:
Colonial可以演变出许多很酷的款式，实际上，现在造的新房子基本上都是在Colonial的基础上变化出来的。 下图是个较复杂的Colonial：
2. 维多利亚式Victoria: 如果说Colonial是大众房型，那么Vitoria就算是小资情调，非常浪漫、古典、有情调。不像Colonial的方方正正，Victoria通常有很多弧形曲线及坡度很大的屋顶，下图就是有个典型的Victoria. 不过，由于年代久远，以前人的生活要求跟现代人不同，所以，虽然Victoria非常漂亮，但却有个很大的缺点，就是厕所特别少，而且很难加。
3. Cape Cod: Cape房型就算是Colonial的贫困版，通常一楼跟Colonial的布局相似，但二楼却就是阁楼，所以基本上都有Domer(老虎窗）。由于二楼是阁楼，所以总是显得有点局促，也因此如果造在同样地块，价格要远低于Colonial. 下图是标准Cape:
4. Ranch农庄式：Ranch是一平层的房型，没有阁楼，通常地基很大，所有生活空间平铺开来，曾经流行于五六十年代，适合不能爬楼的老人。但是，经过时间的印证，这个房型已经逐步被淘汰，主要原因是夏天通风不良（一般Ranch必须要有中央冷气）， 冬天则由于地基铺开太大，又只有一个楼层，供暖十分不efficent, 不但非常耗能，而且一个不慎，就很容易发生爆水管的问题。 所以特别冷的天，室内调温必须很高，才能保证房子的边边角角都能保持温度。所以，现在很少有人愿意住在Ranch里，加上价格便宜，成为翻建房的主要来源，请看下图是典型的Ranch：
还有一种Ranch变化出来的房型也曾经很流行，叫Raised-Ranch, 也就是把地下室半层建到地面上，生活空间在要走半层楼梯上去，车库是在露出地面的地下室里。这种房型在五六十年代，甚至到七十年代都很多，但也和Ranch一样慢慢被淘汰，所以价格也不会太高。请看下图是典型的Raised-Ranch：
5. Contemporary 现代式：现代式一般都是由建筑师设计的，六七十年代建的房子里比较多见，虽然是有建筑师的个性融合在设计中，但现代式基本都有共同特点，也就是都有大玻璃，房型有很多矩形元素，并且这些元素叠加后形成立体感，比如下面这个就比较典型。由于Contemporary考虑美观及设计感远多于实用性，也渐渐成为淘汰房型，事实上，这种房型在很多地区都是最难卖的房型。
以上是波士顿地区比较常见的别墅类型，基本上所有的房子都是在以上这些基本款式中变化出来。总体来说，Colonial是最被大家认同的房型，也因此是很多买房者的首选。