买家咨询
Lisa Li
Principal
Licensed Broker
电话: 617-335-4829
电子邮件:
lisali.realtor@gmail.com
微信：lisa_fengli00
精通大波士顿地区所有好学区和高档区的自住房、出租房。如您有买房、卖房需求，请联系我。
买房程序
麻省买房，有以下的步骤和手续：
1. 初始买房文件，由我公司填写，买方签字。需要$1000支票的订金。
在这份文件中，我们会写上想出的价钱，以及其他一些条件如房屋检验，还要列出希望什么时候正式过户。文件递交给卖方时需要附买方的资产证明，如要贷款，需有贷款公司的批准信。
2。一般卖方都会还价，如果出价低的话，会有好几轮还价。如果价钱和条件谈妥，卖方会在步骤一的初始文件上签字。这个过程大约一天到一周或更长，看价格差距。
3。我们要雇佣一位房屋检验师（费用大约$500-$800左右，我可推荐），对房子进行检查，看看有什么问题。房检后，我们需要同卖方沟通，确认是否继续想要买这个房子，需要他们解决些什么问题。如果对方同意，就可进行到第四步骤。这个时间大约是一周。
4。买方需要雇佣一名专业的房产律师（可以用贷款公司的律师，一般免费），买卖双方继续正式的买房合同，双方律师相互审核，定下最终的合同样本。然后买方和卖方都要签字，买方需要付房价的5%的押金，由卖方经纪公司代为监管。这笔钱是步骤一之后的十到十四天内必须到帐的。
5. 一旦正式买卖合同签好，买家需要立即向贷款公司正式提交书面申请，传送所有必须文件，等待批准，这个时间一般是三到四周。
6。买方律师会去审核房契主人有没有欠债（因为债务会随房子过户给下一任房主）、房子的各方面法律文件有没有问题（比如卖方确有资格把房子出售等），等一切问题都清查完毕，贷款批准， 就可在预定的过户日期，由买方律师主持过户的手续和文件。买方余下的95%款项在过户当天结算清楚。
以上就是麻省购置房产的标准必经步骤。有时会根据房产的热门程度做相应调整，比如免去房检和贷款，在步骤4放入更多押金，以表达买房的诚意等。如果有疑问，请联系我们。