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Lisa Li
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工欲善其事，必先利其器 - 地产经纪执照之我见
昨天有位群友说，我开的这个群原来是培养地产经纪的群啊:) 我一开始是有点介意的，因为，这也太会错意了，我要的是更高远的目标呀！至少把我的群看得高大上一点行不？不过，他观察到的确实是事实：有些群友看完我写的文章，跃跃欲试要去考地产经纪证。那正好，我就来说说这考证有什么好处。
其实，考证的目的不一定是要当地产经纪人。有不少群友已经说了，实在干不来经纪人这活儿，事实上也是，经纪人的工作根本就不适合所有人。但是，既然你认同地产业是一条致富的道路，那么走在这条道路上，地产经纪执照会让你如虎添翼。 下面我来细数有证的好处：
1. 我一直强调家里最好有个人有Business。为什么呢？ 因为美国的税收。不知大家听说过Sandy Botkin的人没有？ 他曾经是税务局的律师，所以他对美国的税法吃透得入木三分。他写过本书叫做“Lower your taxes”，开篇就说，美国税收有两套系统，一套是专门剥削赚工资的人，只有榨取，没有回报，辛苦赚来的钱很大一部分要交税。我记得我全时工作时，最大的烦恼并非工作辛苦，而是挣来的钱留不住。那另一套税收系统就是针对做生意开公司的人，无论是小业主还是大公司，都有非常多的税务优惠，经过很多税务抵扣后，收入很多都可以放入口袋，为己所用，所以，考了地产证就可以名正言顺说自己是有business的，美国对做生意设置的门槛极其低，所以，最初只要说自己开始做生意了，你就可以在税表的Schedule C 上把很多东西列为生意开支：比如你去看房开车的mileage, 你找房子需要用的电脑、手机、买的办公用品，或者你到外州找房子的机票酒店，就都可以作为商业开支来抵税了。
2. 第二条理由还是税：如果你有出租房，如果出租房报亏，比如你出租房纸面上亏损-$5000, 你只能像股票亏损一样抵消$3000其他的收入，另外-$2000亏损只能延到明年去报，每年亏损抵消上限是三千封顶。但是，如果你有地产执照，而且一年可以算出750个小时在处理地产相关的事务，那么你就可以称自己为Real Estate Professional, 在税表上相关选项打勾勾。有了这个身份，那么，无论你的出租屋亏损多少，都可以用来抵消其他的收入，如果你有很多投资房，这点就变得尤其重要，如果你纸面上所有投资房亏损是3万，那么你就可以把其他收入直接抵消3万，这得省多少税呀！
3. 有了经纪人证书，可以方便自己买卖地产，比如我说过自住房每两年有50万增值税减免，所以房子应该经常更换，但是，每次更换都是有费用的，其中，5%的经纪费用是大头。有了经纪人执照，你就可以自己上市卖，有谁能比你对自己的房子和周围环境更了解呢？ 那么你就可以省下很多卖方经纪的钱。 如果你是买房，无论是自住房还是出租房，我见到很多买家因为想要高额回扣，找了非常差且没有经验的经纪人去代理，很容易买了并不好的房子却不自知，为了拿区区几千的回扣，捡了芝麻丢了西瓜。如果你有经纪执照，就可以名正言顺分佣金（法律规定，没有经纪人执照的人是不能分佣金的，所谓的佣金回扣说到底都有些不合法，其实是灰色地带，金额不可能太多），肯定远高于50%，如果你是在我公司，那我会用我的专业知识为你把关，而你则可以亲自同对方negotiate. 有的人说，那我直接跟对方经纪买不就结了？ 却不知，你把自己放在很不利的位置上，对方见你是非专业人员，又是孤军奋战，怎么会跟你公平交易？你又能省什么钱？ 唯一可能让对方经纪做你经纪人的情况是房子太热门，有很多Offer，这个时候你只有豁出去了，省钱不重要，重要的是把房子拿下来。
看完这些，你是不是有了一些想法？