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Lisa Li
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自住房算投资吗？
很多人常常羡慕那些收租子的房东，觉得人家的出租房才算是投资，殊不知，其实，如果你拥有自己的房子，那么你已经在投资啦！不要小看自住房哦，它，很可能就帮你掘出人生第一桶金呢。
为啥呢？ 因为美国是很鼓励个人拥房的，就那麻州来说吧，拥房率大约是60%，美国的税务政策对个人住房所赚的钱特别网开一面。大家都知道Sam大叔非常之吝啬，平时大家报税时都小心翼翼的，唯恐漏了哪些收入被税务局盯上，又是罚款又是留黑记录，无人不知IRS是惹不起的大爷，万一收到个Audit通知，没有人不肝颤。你能想象有什么大笔的收入可以直接装到口袋里，一分钱都不用分给Sam大叔吗？ 有！ 还真是有！那就是卖自住房所赚的钱。 请看IRS白纸黑字的正式公文：
If you have a capital gain from the sale of your main home, you may qualify to exclude up to $250,000 of that gain from your income, or up to $500,000 of that gain if you file a joint return with your spouse. Publication 523, Selling Your Home, provides rules and worksheets.
这就是说，如果你卖自住房，赚到的钱是可以免税的，额度是个人25万，夫妻联合报是50万。比如房子是80万买的，130万卖出，那么这50万的收入就可名正言顺地放入自己地口袋，一分钱地税都不用贡献，高不高兴？ 激不激动？ 好，那让我们来数钱：假如你年薪50万（让我先默默地仰视一下），那么你需要交39.6%联邦税，5.1%麻州州税，7.65%社安和社保税，一共要给Sam大叔贡献52.35%地税，剩下的$238250才可放入口袋。。但是如果是卖自住房赚了50万，这个真金白银的50万，不差一分一毫地进入自己地口袋内，这笔账你算过吗？
要能拿到免税额，需要满足以下几个并不苛刻、每个人都闭着眼睛都能做到地条件：
1. 在过去地5年中，在房子中住满两年
2. 房子是主要居住地址，包括你的通信地址，账单地址，驾照地址等都用这个地址，离工作单位不遥远等（这是防止有人做假）
3. 房子是正常买入的，不是1031交换来的
4. 这个免税额只能每两年用一次，不能一年搬趟家
看看，还能说自住房不算投资吗？如果你善用这个税务优惠，那么可以快速地积累资金。我看过很多人两到三年换房，对每个房进行了精心的装修，以使价值最大化，很快小房换大房，鸟枪换炮。可能有人要问：每隔几年搬个家烦不烦啊？ 那我要问这个人：每天挤高峰去觐见老板烦不烦啊？ 如果换房不换社区，也没什么压力呀，却可以总是住装修一新的房子（先装修再搬入），不断地升级房子，另外口袋里现金越来越多，记得啊，这是不用交税的钱啊。另外，要达到房子确保增值，就要选择高档人气旺的好区，保证了自己的生活质量，以及孩子的成长环境。
接下来我会说是否要把自住房变为出租房，什么时机比较好。敬请期待。