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Lisa Li
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波士顿地区房子种类和房型简介
前几天花了一周时间聊房地产方面的战略思维,以及大致的战术。今天开始聊房子,说说我们波士顿地区常见的房子种类、房型,以及各种房子受欢迎的程度。

先说说房子的基本种类:

1. 别墅Single home: 有房有地,所有房子维修、割草的责任全部需房东负责。所以买别墅虽然风光,但一定要把打理维护预计在今后的生活中。

2. 联排别墅Townhouse: 这个,只比别墅少一点:对地块的私人拥有权。比别墅多一点:有一堵墙是要跟邻居共用的。这种联排别墅由于分界较清楚,大多时间是各人自扫门前雪,万一有个什么大修理,所有用户一起承担,而且可以一起雇佣扫雪剪草等服务,适合希望有人分担房子维护的家庭。

3.公寓Condominium: 在一栋房子中的一套单元。 有的公寓楼较小,只有上下楼各一户,有的公寓楼则是大型高层建筑,有几百套单元,无论哪一种公寓,它们的共同点是每家只负责自己单元的维护,而其他则由所有业主一起维护、商量,所以都有业主委员会,有点规模的楼通常还雇佣专业管理公司。公寓的地块产权归所有业主。住公寓的话,一般要受一些约束,不能自由自在,有的公寓对出租还有规定,比如不能短租,或第一两年不能出租等。

4. 多家庭multiple family: 有一栋两户到四户,都属于一个产权拥有。四户以上算商业类,不算民用类。这种房产通常用作出租房,全部责任由房东负责,包括所有维修及室外院子的维护,不过如果地段选得好,出租收益相当高。

接下来介绍下别墅的房型及它们受欢迎的程度:

1. Colonial 殖民式:殖民式是最典型、最受欢迎的房型,经过几百年的验证,最适合东部的气候,而且外形简洁大方,是买房的首选,通常同样地块,Colonial 可以卖出最好的价格。 下图是最基本款的Colonial:
Colonial可以演变出许多很酷的款式,实际上,现在造的新房子基本上都是在Colonial的基础上变化出来的。 下图是个较复杂的Colonial:
2. 维多利亚式Victoria: 如果说Colonial是大众房型,那么Vitoria就算是小资情调,非常浪漫、古典、有情调。不像Colonial的方方正正,Victoria通常有很多弧形曲线及坡度很大的屋顶,下图就是有个典型的Victoria. 不过,由于年代久远,以前人的生活要求跟现代人不同,所以,虽然Victoria非常漂亮,但却有个很大的缺点,就是厕所特别少,而且很难加。 
3. Cape Cod: Cape房型就算是Colonial的贫困版,通常一楼跟Colonial的布局相似,但二楼却就是阁楼,所以基本上都有Domer(老虎窗)。由于二楼是阁楼,所以总是显得有点局促,也因此如果造在同样地块,价格要远低于Colonial. 下图是标准Cape:  
4. Ranch农庄式:Ranch是一平层的房型,没有阁楼,通常地基很大,所有生活空间平铺开来,曾经流行于五六十年代,适合不能爬楼的老人。但是,经过时间的印证,这个房型已经逐步被淘汰,主要原因是夏天通风不良(一般Ranch必须要有中央冷气), 冬天则由于地基铺开太大,又只有一个楼层,供暖十分不efficent, 不但非常耗能,而且一个不慎,就很容易发生爆水管的问题。 所以特别冷的天,室内调温必须很高,才能保证房子的边边角角都能保持温度。所以,现在很少有人愿意住在Ranch里,加上价格便宜,成为翻建房的主要来源,请看下图是典型的Ranch:
还有一种Ranch变化出来的房型也曾经很流行,叫Raised-Ranch, 也就是把地下室半层建到地面上,生活空间在要走半层楼梯上去,车库是在露出地面的地下室里。这种房型在五六十年代,甚至到七十年代都很多,但也和Ranch一样慢慢被淘汰,所以价格也不会太高。请看下图是典型的Raised-Ranch:
5. Contemporary 现代式:现代式一般都是由建筑师设计的,六七十年代建的房子里比较多见,虽然是有建筑师的个性融合在设计中,但现代式基本都有共同特点,也就是都有大玻璃,房型有很多矩形元素,并且这些元素叠加后形成立体感,比如下面这个就比较典型。由于Contemporary考虑美观及设计感远多于实用性,也渐渐成为淘汰房型,事实上,这种房型在很多地区都是最难卖的房型。
以上是波士顿地区比较常见的别墅类型,基本上所有的房子都是在以上这些基本款式中变化出来。总体来说,Colonial是最被大家认同的房型,也因此是很多买房者的首选。
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